429 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 177,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 143 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754393963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
04037754393963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 451 m · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 237 613 $ Poids 86 % |
| 2 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 254 m · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 634 $ Poids 77 % |
| 3 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 577 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 093 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 310 893 $ Poids 51 % |
| 4 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 902 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +66 594 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 607 595 $ Poids 30 % |
| 5 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 239 964 $ Poids 26 % |
| 6 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 239 964 $ Poids 26 % |
| 7 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 728 m · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 670 $ Poids 20 % |
| 8 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 269 163 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.