8 Rue GRANDS-DUCS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 140,3 m² · constr. 1984 · terrain 6 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 474,7 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 194 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763959562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
04037763959562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 672 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 362 077 $ Poids 66 % |
| 2 | 324, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-11 · 330 m · Vendu 210 000 $ (1 466 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 154 $ Poids 45 % |
| 3 | 316, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-06 · 411 m · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 783 $ Poids 23 % |
| 4 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 332 045 $ Poids 22 % |
| 5 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 278 264 $ Poids 6 % |
| 6 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +13 486 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 168 581 $ Poids 6 % |
| 7 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 982 $ Poids 3 % |
| 8 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +21 313 $ | 422 501 $ Poids 2 % |
| 9 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 826 $ Poids 1 % |
| 10 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 295 848 $ Poids 1 % |
| 11 | 5, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 472 926 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (1 971 $/m²) 159,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 364 056 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.