4 Rue GRANDS-DUCS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 337,1 m² · constr. 1967 · terrain 7 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 173,8 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 295 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763969054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
04037763969054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 666 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 413 489 $ Poids 0 % |
| 2 | 324, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-11 · 309 m · Vendu 210 000 $ (1 466 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 318 530 $ Poids 0 % |
| 3 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 330 346 $ Poids 0 % |
| 4 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 376 590 $ Poids 0 % |
| 5 | 316, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-06 · 367 m · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 322 510 $ Poids 0 % |
| 6 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 447 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 507 378 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 515 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-25 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (1 971 $/m²) 159,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 435 250 $ Poids 0 % |
| 10 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 677 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue des Pins Rouges, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-11 · 155 m · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 569 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.