323 Route BELLEVUE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
183 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 058 $/m² · 89 m² · constr. 1986 · terrain 3 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 91 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763977404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
04037763977404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37-39, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-11 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 637 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 367 $ Poids 0 % |
| 2 | 257, 1ère avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-17 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 730 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 160 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 283 629 $ Poids 0 % |
| 3 | 159, Avenue 5e, Sainte-Anne-des-Monts 2024-04-23 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 160 465 $ Poids 0 % |
| 4 | 97, boulevard Saint-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 317 $/m²) 86,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 004 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 250 133 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.