324 Route BELLEVUE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 143,2 m² · constr. 1952 · terrain 4 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 143 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763987241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
04037763987241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 953 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 519 $ Poids 54 % |
| 2 | 324, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-11 · 7 m · Vendu 210 000 $ (1 466 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 280 $ Poids 48 % |
| 3 | 316, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-06 · 202 m · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 268 652 $ Poids 24 % |
| 4 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 289 442 $ Poids 16 % |
| 5 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 243 403 $ Poids 5 % |
| 6 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 150 776 $ Poids 4 % |
| 7 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 532 $ Poids 2 % |
| 8 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 366 011 $ Poids 1 % |
| 9 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −19 318 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 637 $ Poids 1 % |
| 10 | 5, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 477 858 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (1 971 $/m²) 159,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 689 $ Poids 1 % |
| 12 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +25 036 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 268 211 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.