312 Route BELLEVUE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 127,6 m² · constr. 2024 · terrain 4 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 642,9 m²
Frontage
116,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 222 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763989013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
304 200 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
04037763989013900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 757 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 361 944 $ Poids 54 % |
| 2 | 324, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-11 · 225 m · Vendu 210 000 $ (1 466 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 842 $ Poids 37 % |
| 3 | 316, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-06 · 182 m · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 846 $ Poids 25 % |
| 4 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 622 $ Poids 21 % |
| 5 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 328 $ Poids 9 % |
| 6 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −28 322 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 578 079 $ Poids 2 % |
| 7 | 5, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 503 200 $ Poids 2 % |
| 8 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 139 $ Poids 2 % |
| 9 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 468 $ Poids 1 % |
| 10 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 972 $ Poids 1 % |
| 11 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 882 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 330 546 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.