326 Route BELLEVUE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 114,5 m² · constr. 1951 · terrain 43 249,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 249,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 500 $
Rôle antérieur 107 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
763997972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
04037763997972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-06 · 136 m · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 245 146 $ Poids 16 % |
| 2 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 233 $ Poids 7 % |
| 3 | 5, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 044 $ Poids 1 % |
| 4 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 398 $ Poids 1 % |
| 5 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 642 $ Poids 1 % |
| 6 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 225 210 $ Poids 1 % |
| 7 | 260, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-09 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 575 $/m²) 110,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 907 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 299 $ Poids 0 % |
| 8 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 153 738 $ Poids 0 % |
| 10 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 945 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 55 999 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (1 667 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 206 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.