261 Rue BELLEVILLE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
210 400 $
Autre · 1 682 $/m² · 125,1 m² · constr. 1898 · terrain 88 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 900 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 107 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764027516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
04037764027516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 235 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 127 $ Poids 63 % |
| 2 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 038 $ Poids 46 % |
| 3 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 919 m · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 974 $ Poids 19 % |
| 4 | 324, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 466 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 009 $ Poids 18 % |
| 5 | 316, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 220 890 $ Poids 13 % |
| 6 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 895 $ Poids 11 % |
| 7 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 563 $ Poids 9 % |
| 8 | 384, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (570 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 350 $ Poids 5 % |
| 9 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 273 921 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −5 564 $ | 58 090 $ Poids 4 % |
| 11 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 224 553 $ Poids 4 % |
| 12 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +34 166 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 321 638 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.