7 Rue GRANDS-DUCS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 48 m² · constr. 1995 · terrain 3 677 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 677 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 108 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764050795200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
04037764050795200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Alizée, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 348 $/m²) 57,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 652 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 859 $ Poids 9 % |
| 2 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 487 $ Poids 0 % |
| 3 | 128, 3e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 99 000 $ (1 875 $/m²) 52,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 113 574 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.