2 Rue GRANDS-DUCS · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
135 900 $
Chalet · 3 103 $/m² · 43,8 m² · constr. 1937 · terrain 5 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 296,9 m²
Frontage
97,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 500 $
Rôle antérieur 41 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764060990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
28 800 $
Rôle antérieur
41 900 $
ID provincial
04037764060990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 25 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Alizée, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 348 $/m²) 57,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 729 $ Poids 4 % |
| 2 | 3, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-08-12 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (1 747 $/m²) 37,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 64 266 $ Poids 0 % |
| 3 | 129, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 73 000 $ (2 000 $/m²) 36,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 85 976 $ Poids 0 % |
| 4 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 481 $ Poids 0 % |
| 5 | 128, 3e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-12 · 3.9 km · Vendu 99 000 $ (1 875 $/m²) 52,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 89 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.