271 Rue BELLEVILLE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 1 819 $/m² · 151,2 m² · constr. 1860 · terrain 1 887,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,2 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 135 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764067292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
04037764067292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 244
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 297 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 532 $ Poids 71 % |
| 2 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 744 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 009 $ Poids 53 % |
| 3 | 324, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 466 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +5 866 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 146 $ Poids 29 % |
| 4 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 246 882 $ Poids 23 % |
| 5 | 316, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-06 · 928 m · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 311 $ Poids 15 % |
| 6 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 841 $ Poids 13 % |
| 7 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 375 865 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 150 $ Poids 8 % |
| 9 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 248 870 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (1 971 $/m²) 159,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 574 $ Poids 4 % |
| 11 | 5, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +49 664 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 491 464 $ Poids 3 % |
| 12 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 302 965 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.