258 Route BELLEVUE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 112,5 m² · constr. 1938 · terrain 1 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,1 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 153 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764099158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
04037764099158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 537 m · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 149 $ Poids 27 % |
| 2 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 581 $ Poids 16 % |
| 3 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 333 $ Poids 14 % |
| 4 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 220 648 $ Poids 10 % |
| 5 | 316, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 229 931 $ Poids 8 % |
| 6 | 5, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 643 $ Poids 8 % |
| 7 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 434 $ Poids 5 % |
| 8 | 140, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 667 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 838 $ Poids 4 % |
| 9 | 150, Rue 11e, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-20 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 486 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 782 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 193 397 $ Poids 2 % |
| 10 | 109, Rue 11e, Sainte-Anne-des-Monts 2024-04-23 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 293 $/m²) 127,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 181 944 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.