264 Route BELLEVUE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
242 900 $
Autre · 517 $/m² · 470 m² · constr. 1900 · terrain 12 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 977,5 m²
Frontage
127 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 123 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764099693000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
04037764099693000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±82.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 257
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325-331, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 369 840 $ (758 $/m²) 488 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 050 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −36 984 $ | 359 085 $ Poids 5 % |
| 2 | 105, rue des Buissons, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (1 434 $/m²) 453,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 729 $ Poids 2 % |
| 3 | 137-153, 2ième Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 765 000 $ (1 513 $/m²) 505,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 729 930 $ Poids 1 % |
| 4 | 64-66, 3ième Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (841 $/m²) 380,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 083 $ Poids 1 % |
| 5 | 130, 7ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 700 000 $ (1 158 $/m²) 604,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −77 829 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 667 376 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.