3 Rue BEL-AIR · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
300 500 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 112,9 m² · constr. 1988 · terrain 110 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 417,4 m²
Frontage
161,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 185 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764147944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
04037764147944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 272 518 $ Poids 41 % |
| 2 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 426 m · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 156 241 $ Poids 28 % |
| 3 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge +5 286 $ | 65 893 $ Poids 28 % |
| 4 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 932 $ Poids 27 % |
| 5 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 753 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 381 953 $ Poids 18 % |
| 6 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 159 694 $ Poids 15 % |
| 7 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 319 189 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 274 375 $ Poids 9 % |
| 9 | 15, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 502 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 753 $ Poids 9 % |
| 10 | 316, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-06 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 344 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.