256 Route BELLEVUE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 132 m² · constr. 1938 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 108 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764190181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
04037764190181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 681 m · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 169 $ Poids 75 % |
| 2 | 273, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 704 m · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 901 $ Poids 62 % |
| 3 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 506 m · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 711 $ Poids 21 % |
| 4 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 099 $ Poids 20 % |
| 5 | 324, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 466 $/m²) 143,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 227 368 $ Poids 20 % |
| 6 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 256 672 $ Poids 15 % |
| 7 | 316, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 245 188 $ Poids 14 % |
| 8 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie −31 163 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 352 215 $ Poids 10 % |
| 9 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 919 $ Poids 10 % |
| 10 | 5, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 809 $ Poids 8 % |
| 11 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 729 $ Poids 7 % |
| 12 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 155 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.