40 28E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
512 900 $
Autre · constr. 1988 · terrain 544 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 119,7 m²
Frontage
222,3 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 946 300 $
Rôle antérieur 1 755 600 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764252546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
1 842 300 $
Rôle antérieur
1 755 600 $
ID provincial
04037764252546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 398 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 541 001 $ Poids 52 % |
| 2 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 836 m · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 207 900 $ Poids 51 % |
| 3 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 850 m · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 265 $ Poids 48 % |
| 4 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 935 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 820 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 278 700 $ Poids 47 % |
| 6 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 921 m · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 691 $ Poids 43 % |
| 7 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 000 $ Poids 39 % |
| 8 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 911 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 320 826 $ Poids 39 % |
| 9 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 900 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 286 $ | 65 518 $ Poids 38 % |
| 10 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 354 200 $ Poids 37 % |
| 11 | 384, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-22 · 779 m · Vendu 75 000 $ (570 $/m²) 131,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 86 577 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (1 747 $/m²) 37,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +325 $ | 65 325 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.