439 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 66,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 189 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 200 $
Rôle antérieur 104 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764302346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
04037764302346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 751 m · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 181 964 $ Poids 49 % |
| 2 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 376 m · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 719 $ Poids 37 % |
| 3 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 769 m · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 331 049 $ Poids 36 % |
| 4 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 186 217 $ Poids 33 % |
| 5 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 66 599 $ Poids 19 % |
| 6 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −950 $ | 217 483 $ Poids 17 % |
| 7 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 106 739 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.