423 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 121,7 m² · constr. 1905 · terrain 1 796,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 160 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764303673000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
04037764303673000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 136 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 279 493 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 458 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −5 564 $ | 57 241 $ Poids 63 % |
| 3 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 994 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 246 060 $ Poids 58 % |
| 4 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 507 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 221 385 $ Poids 50 % |
| 5 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 474 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 272 713 $ Poids 45 % |
| 6 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 247 498 $ Poids 42 % |
| 7 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 852 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −39 612 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 389 $ Poids 36 % |
| 8 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 537 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 223 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 979 m · Vendu 170 000 $ (1 502 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 187 361 $ Poids 20 % |
| 10 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 823 m · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 435 $ Poids 19 % |
| 11 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 525 $ Poids 16 % |
| 12 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 132 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.