420 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
141 300 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 55,5 m² · constr. 1950 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 71 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764312069100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
04037764312069100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±85.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 28 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 936 m · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 89 453 $ Poids 27 % |
| 2 | 3, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-08-12 · 926 m · Vendu 65 000 $ (1 747 $/m²) 37,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 488 $ Poids 12 % |
| 3 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 298 m · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −17 305 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 481 $ Poids 9 % |
| 4 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 691 m · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −36 689 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 547 $ Poids 7 % |
| 5 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 165 774 $ Poids 5 % |
| 6 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 933 m · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 524 $ Poids 5 % |
| 7 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 985 m · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 56 142 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.