418 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
203 200 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 70,6 m² · constr. 1953 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 99 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764312239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
04037764312239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 670 m · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 309 $ Poids 68 % |
| 2 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 674 m · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −7 221 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 309 465 $ Poids 45 % |
| 3 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 281 m · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 498 $ Poids 43 % |
| 4 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 903 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 645 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 182 855 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, 30e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 583 $/m²) 75,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 274 $ Poids 36 % |
| 6 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 969 m · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 62 489 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 916 m · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 204 447 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.