416 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 1 580 $/m² · 161,8 m² · constr. 1954 · terrain 3 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 490,3 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 114 900 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764312576300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
04037764312576300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 620 m · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 228 670 $ Poids 81 % |
| 2 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 413 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 297 895 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 739 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 578 125 $ Poids 50 % |
| 4 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 91 m · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 298 $ Poids 49 % |
| 5 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 389 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +27 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 585 $ Poids 37 % |
| 6 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 443 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 162 293 $ Poids 30 % |
| 7 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 230 670 $ Poids 29 % |
| 8 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 230 670 $ Poids 29 % |
| 9 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 331 627 $ Poids 27 % |
| 10 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 560 m · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 252 $ Poids 23 % |
| 11 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 311 513 $ Poids 18 % |
| 12 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 259 173 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.