411 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 112,3 m² · constr. 1948 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 115 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764313933000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
04037764313933000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 58 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 253 $ Poids 76 % |
| 2 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 334 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge −5 564 $ | 54 893 $ Poids 74 % |
| 3 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 479 m · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 361 630 $ Poids 65 % |
| 4 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 880 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 375 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 975 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 974 $ Poids 26 % |
| 6 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 711 m · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 303 $ Poids 25 % |
| 7 | 15, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 854 m · Vendu 170 000 $ (1 502 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 188 803 $ Poids 24 % |
| 8 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 270 240 $ Poids 24 % |
| 9 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 041 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.