408 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
247 100 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 135,1 m² · constr. 1951 · terrain 1 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 109 600 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764322288400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
04037764322288400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 346 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 268 970 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 39 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 339 023 $ Poids 64 % |
| 3 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 717 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 969 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 032 $ Poids 61 % |
| 4 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 320 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 310 042 $ Poids 58 % |
| 5 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 829 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 866 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 294 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 61 143 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 376 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +625 $ | 148 387 $ Poids 42 % |
| 8 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 298 852 $ Poids 40 % |
| 9 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 279 647 $ Poids 25 % |
| 10 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 209 823 $ Poids 25 % |
| 11 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 209 823 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 822 m · Vendu 170 000 $ (1 502 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 208 473 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.