26 26E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 105,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 133 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764322525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
04037764322525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 547 m · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 369 247 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 271 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +278 $ | 58 987 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 64 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 305 342 $ Poids 61 % |
| 4 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 794 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 242 638 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 928 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 246 145 $ Poids 36 % |
| 6 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 623 m · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 736 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 802 m · Vendu 170 000 $ (1 502 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 202 247 $ Poids 23 % |
| 8 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 189 512 $ Poids 18 % |
| 9 | 36, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 707 m · Vendu 183 000 $ (2 054 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +15 555 $ | 249 186 $ Poids 17 % |
| 10 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 140 875 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.