421 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 125,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 160 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764322603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
04037764322603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 135
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 81 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 060 $ Poids 77 % |
| 2 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 778 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 264 572 $ Poids 67 % |
| 3 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 320 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 832 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 264 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +556 $ | 64 285 $ Poids 62 % |
| 5 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 304 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +23 588 $ | 327 845 $ Poids 53 % |
| 6 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 654 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −32 532 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 469 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 350 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 891 $ Poids 36 % |
| 8 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 448 $ Poids 36 % |
| 9 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 298 123 $ Poids 24 % |
| 10 | 15, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 796 m · Vendu 170 000 $ (1 502 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 218 189 $ Poids 22 % |
| 11 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 606 m · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 160 849 $ Poids 19 % |
| 12 | 538, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 337 $/m²) 149,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 339 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.