409 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 120 m² · constr. 1945 · terrain 997,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 118 300 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764323263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
118 300 $
ID provincial
04037764323263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 70 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 321 956 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 302 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −5 564 $ | 56 816 $ Poids 69 % |
| 3 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 852 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 308 $ Poids 66 % |
| 4 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 512 m · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 623 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 369 673 $ Poids 47 % |
| 5 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 316 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 286 232 $ Poids 45 % |
| 6 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 758 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −42 865 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 136 $ Poids 35 % |
| 7 | 544, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 135 $/m²) 133,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 184 $ Poids 33 % |
| 8 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 380 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 137 832 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 821 m · Vendu 170 000 $ (1 502 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 192 035 $ Poids 23 % |
| 10 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 685 m · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 157 326 $ Poids 22 % |
| 11 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 259 768 $ Poids 17 % |
| 12 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 138 211 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.