396 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 1 743 $/m² · 149 m² · constr. 1920 · terrain 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 134 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764332429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
04037764332429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 231 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 668 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 631 $ Poids 63 % |
| 3 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 797 m · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 187 478 $ Poids 57 % |
| 4 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 206 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 300 709 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 262 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 141 525 $ Poids 41 % |
| 6 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 736 $ Poids 24 % |
| 7 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 381 m · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 593 $ Poids 20 % |
| 8 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 245 290 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.