409 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 90,4 m² · constr. 1968 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 125 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764342061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
04037764342061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 629 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 223 385 $ Poids 77 % |
| 2 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 705 m · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 344 336 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 378 m · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 161 $ Poids 70 % |
| 4 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 784 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 226 584 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 415 m · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 369 856 $ Poids 32 % |
| 6 | 36, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 549 m · Vendu 183 000 $ (2 054 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 232 054 $ Poids 27 % |
| 7 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 120 m · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 205 189 $ Poids 25 % |
| 8 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 175 001 $ Poids 23 % |
| 9 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 681 m · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 73 855 $ Poids 21 % |
| 10 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 472 m · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −11 025 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 016 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.