388 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
199 500 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 80,9 m² · constr. 1961 · terrain 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 88 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764342189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
04037764342189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 394 m · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 201 798 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 607 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 204 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 381 m · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 341 166 $ Poids 48 % |
| 4 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 707 m · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 328 453 $ Poids 45 % |
| 5 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 755 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 207 959 $ Poids 39 % |
| 6 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 45 m · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 741 $ Poids 39 % |
| 7 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 704 m · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +275 $ | 68 455 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 554 m · Vendu 183 000 $ (2 054 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 215 893 $ Poids 23 % |
| 9 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 623 m · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 224 688 $ Poids 20 % |
| 10 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 163 638 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.