385-387 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 122 m² · constr. 1963 · terrain 1 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,3 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 144 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764343324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
04037764343324700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 252 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 217 $ Poids 78 % |
| 2 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 684 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 251 269 $ Poids 73 % |
| 3 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 118 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −1 669 $ | 61 210 $ Poids 69 % |
| 4 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 150 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 272 965 $ Poids 56 % |
| 5 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 110 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 313 258 $ Poids 50 % |
| 6 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 684 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −39 038 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 963 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 179 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 149 984 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 616 m · Vendu 170 000 $ (1 502 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 208 836 $ Poids 26 % |
| 9 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 531 m · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 631 $ Poids 22 % |
| 10 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 283 210 $ Poids 20 % |
| 11 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 145 545 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.