25 22E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 68,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 105 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764352997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
04037764352997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 229 m · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 184 637 $ Poids 72 % |
| 2 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 219 m · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 320 257 $ Poids 50 % |
| 3 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 209 m · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 608 $ Poids 42 % |
| 4 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 900 $ Poids 34 % |
| 5 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 538 m · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +825 $ | 64 544 $ Poids 31 % |
| 6 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 455 m · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 210 490 $ Poids 26 % |
| 7 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 448 m · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 104 099 $ Poids 21 % |
| 8 | 3, rue Alizée, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (4 348 $/m²) 57,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 859 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.