371 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 1 633 $/m² · 144,9 m² · constr. 1913 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 114 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764353304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
04037764353304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 65 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 660 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 785 $ Poids 65 % |
| 3 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 14 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 296 505 $ Poids 57 % |
| 4 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 608 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 962 $ Poids 46 % |
| 5 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 346 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +29 274 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 316 475 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 89 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 678 $ Poids 44 % |
| 7 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 983 m · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 184 805 $ Poids 43 % |
| 8 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −23 290 $ | 271 323 $ Poids 34 % |
| 9 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 499 $ Poids 26 % |
| 10 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 210 m · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 819 $ Poids 19 % |
| 11 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 242 323 $ Poids 11 % |
| 12 | 109, Rue 11e, Sainte-Anne-des-Monts 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 293 $/m²) 127,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 198 767 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.