354 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 1 544 $/m² · 201,1 m² · constr. 1930 · terrain 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 143 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764362309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
04037764362309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 381 m · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 343 229 $ Poids 83 % |
| 2 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 228 006 $ Poids 38 % |
| 3 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 57 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 360 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 302 110 $ Poids 29 % |
| 4 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 590 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +112 330 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 653 331 $ Poids 17 % |
| 5 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 95 m · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 838 $ Poids 17 % |
| 6 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 908 $ Poids 14 % |
| 7 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 109 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +67 478 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 354 138 $ Poids 11 % |
| 8 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 29 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 165 002 $ Poids 10 % |
| 9 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 437 328 $ Poids 9 % |
| 10 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 282 994 $ Poids 7 % |
| 11 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +65 308 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 343 574 $ Poids 6 % |
| 12 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +62 511 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 360 682 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.