345 Boulevard SAINTE-ANNE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
194 700 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 84,9 m² · constr. 1957 · terrain 618,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 700 $
Rôle antérieur 91 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764362543200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
04037764362543200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 384 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 204 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 161 m · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 207 425 $ Poids 89 % |
| 3 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 544 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 208 333 $ Poids 53 % |
| 4 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 947 m · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 330 311 $ Poids 50 % |
| 5 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 196 m · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 343 172 $ Poids 44 % |
| 6 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 288 $ Poids 33 % |
| 7 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 275 m · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 719 $ Poids 32 % |
| 8 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 470 m · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −825 $ | 68 818 $ Poids 30 % |
| 9 | 36, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 310 m · Vendu 183 000 $ (2 054 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 216 341 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 416 m · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 226 165 $ Poids 19 % |
| 11 | 172, 12e, rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 104 191 $ (1 180 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 325 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge −7 293 $ | 115 216 $ Poids 17 % |
| 12 | 496, boulevard Sainte-Anne Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 167 117 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.