353 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 139,8 m² · constr. 1947 · terrain 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 117 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764363414000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
04037764363414000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 79 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 267 948 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 647 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 026 $ Poids 66 % |
| 3 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 99 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −9 713 $ | 309 312 $ Poids 60 % |
| 4 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 525 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 264 708 $ Poids 56 % |
| 5 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 454 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 335 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 55 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 148 005 $ Poids 46 % |
| 7 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 313 248 $ Poids 36 % |
| 8 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 229 $ Poids 28 % |
| 9 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 324 100 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 408 m · Vendu 170 000 $ (1 502 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 208 602 $ Poids 17 % |
| 11 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 111 m · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 927 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 369 $ Poids 15 % |
| 12 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 361 823 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.