81 21E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
193 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 235 $/m² · 86,4 m² · constr. 1971 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 81 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764370544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
04037764370544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
2 261
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, 1ère avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-17 · 531 m · Vendu 255 000 $ (2 730 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 160 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 260 955 $ Poids 63 % |
| 2 | 37-39, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-03-11 · 179 m · Vendu 190 000 $ (1 859 $/m²) 102,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 637 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 220 550 $ Poids 34 % |
| 3 | 159, Avenue 5e, Sainte-Anne-des-Monts 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 631 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 158 746 $ Poids 9 % |
| 4 | 36, 9e rue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 468 $/m²) 112,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 983 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 187 199 $ Poids 4 % |
| 5 | 37-37B, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 158 $/m²) 115,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −31 287 $ · Ajust. âge +23 655 $ | 309 951 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.