28 21E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 149,9 m² · constr. 1955 · terrain 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 134 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764372313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
04037764372313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 211
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 168 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 288 158 $ Poids 97 % |
| 2 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 551 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 353 $ Poids 67 % |
| 3 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 219 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +1 388 $ | 330 770 $ Poids 51 % |
| 4 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 326 577 $ Poids 43 % |
| 5 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 222 009 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 140 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 157 556 $ Poids 41 % |
| 7 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 300 641 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 442 $ Poids 23 % |
| 9 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 30 m · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 202 $ Poids 22 % |
| 10 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 378 138 $ Poids 22 % |
| 11 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 344 169 $ Poids 19 % |
| 12 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 251 717 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.