35 Rue SABLIÈRE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
210 700 $
Unifamiliale · 2 430 $/m² · 86,7 m² · constr. 2001 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 800 $
Rôle antérieur 106 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764381400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
04037764381400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 289 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 504 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 69 m · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 234 157 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 452 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 061 $ Poids 58 % |
| 4 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 338 150 $ Poids 45 % |
| 5 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 269 m · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +24 199 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 397 435 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 443 $ Poids 36 % |
| 7 | 36, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 116 m · Vendu 183 000 $ (2 054 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 232 830 $ Poids 30 % |
| 8 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 245 m · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 75 801 $ Poids 29 % |
| 9 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 498 m · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 510 $ Poids 27 % |
| 10 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 667 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 805 $ Poids 26 % |
| 11 | 172, 12e, rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 104 191 $ (1 180 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 325 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +10 419 $ | 133 991 $ Poids 23 % |
| 12 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 154 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.