23 Route BELLEVUE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
186 100 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 108,6 m² · constr. 1934 · terrain 360,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 66 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764382635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
04037764382635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 338 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −10 612 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 232 563 $ Poids 75 % |
| 2 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 340 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −5 564 $ | 53 969 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 671 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 303 692 $ Poids 57 % |
| 4 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 432 $ Poids 51 % |
| 5 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 332 904 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 342 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 230 651 $ Poids 44 % |
| 7 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 166 $ Poids 44 % |
| 8 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 358 $ Poids 41 % |
| 9 | 15, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 209 m · Vendu 170 000 $ (1 502 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 524 $ Poids 32 % |
| 10 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 289 m · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 889 $ Poids 31 % |
| 11 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 214 716 $ Poids 28 % |
| 12 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 160 420 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.