309 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
109 200 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 55,4 m² · constr. 1953 · terrain 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 000 $
Rôle antérieur 45 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764383960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
66 900 $
Rôle antérieur
45 100 $
ID provincial
04037764383960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
112 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 114
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 11 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 150 m · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 90 582 $ Poids 39 % |
| 2 | 128, 3e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 99 000 $ (1 875 $/m²) 52,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 103 186 $ Poids 33 % |
| 3 | 31, 9e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 167 000 $ (2 622 $/m²) 63,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 182 435 $ Poids 26 % |
| 4 | 3, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-08-12 · 191 m · Vendu 65 000 $ (1 747 $/m²) 37,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 74 401 $ Poids 17 % |
| 5 | 3, rue Alizée, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (4 348 $/m²) 57,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 946 $ Poids 12 % |
| 6 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 119 m · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −36 884 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 279 802 $ Poids 9 % |
| 7 | 389, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 495 m · Vendu 145 000 $ (1 989 $/m²) 72,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 381 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, 16e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-13 · 170 m · Vendu 190 000 $ (2 639 $/m²) 72 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 392 $ Poids 7 % |
| 9 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 982 $ Poids 7 % |
| 10 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 377 m · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 56 930 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.