44 Route BELLEVUE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 89,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 124 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764390848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
04037764390848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 244 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 205 333 $ Poids 92 % |
| 2 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 213 m · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 754 $ Poids 76 % |
| 3 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 379 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 216 $ Poids 63 % |
| 4 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 329 784 $ Poids 43 % |
| 5 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 942 $ Poids 36 % |
| 6 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 674 $ Poids 35 % |
| 7 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 340 m · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 344 704 $ Poids 34 % |
| 8 | 36, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-27 · 62 m · Vendu 183 000 $ (2 054 $/m²) 89,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −915 $ | 216 387 $ Poids 31 % |
| 9 | 63, 6e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 116 556 $ Poids 30 % |
| 10 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 156 132 $ Poids 29 % |
| 11 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 182 089 $ Poids 28 % |
| 12 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 179 708 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.