308 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 142,2 m² · constr. 1960 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 99 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764392017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
04037764392017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 327 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 287 734 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 637 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 540 618 $ Poids 67 % |
| 3 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 340 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 268 406 $ Poids 56 % |
| 4 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 366 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 329 811 $ Poids 56 % |
| 5 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 319 549 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 297 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 157 211 $ Poids 43 % |
| 7 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 709 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 347 048 $ Poids 42 % |
| 8 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 163 828 $ Poids 41 % |
| 9 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 299 809 $ Poids 31 % |
| 10 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 341 997 $ Poids 26 % |
| 11 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 222 465 $ Poids 26 % |
| 12 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 323 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.