302 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 159,3 m² · constr. 1938 · terrain 1 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 118 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764392476000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
118 500 $
ID provincial
04037764392476000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 375 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 273 966 $ Poids 82 % |
| 2 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 647 m · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 573 341 $ Poids 55 % |
| 3 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 318 716 $ Poids 51 % |
| 4 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 415 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 316 822 $ Poids 39 % |
| 5 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 209 521 $ Poids 39 % |
| 6 | 21, 22e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-20 · 345 m · Vendu 125 000 $ (901 $/m²) 138,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 151 166 $ Poids 33 % |
| 7 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 156 927 $ Poids 30 % |
| 8 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 795 $ Poids 30 % |
| 9 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 385 842 $ Poids 28 % |
| 10 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 225 m · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 561 $ Poids 26 % |
| 11 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 300 379 $ Poids 24 % |
| 12 | 46, 10e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 915 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 331 067 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.