284-288 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 180,7 m² · constr. 1940 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 103 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764392937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
04037764392937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 061
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 69 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-14 · 744 m · Vendu 310 000 $ (1 602 $/m²) 193,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 342 388 $ Poids 66 % |
| 2 | 362, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-31 · 419 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 354 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 296 604 $ Poids 49 % |
| 3 | 476, 1re avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (1 304 $/m²) 168 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 225 659 $ Poids 36 % |
| 4 | 205, 2e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-11-03 · 960 m · Vendu 274 000 $ (1 825 $/m²) 150,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 340 989 $ Poids 35 % |
| 5 | 7, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 628 $/m²) 157,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 917 $ Poids 24 % |
| 6 | 340, Avenue 1re, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-16 · 270 m · Vendu 225 000 $ (1 353 $/m²) 166,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 038 $ Poids 24 % |
| 7 | 205, 11ième Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (2 463 $/m²) 157,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 628 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 412 200 $ Poids 22 % |
| 8 | 118, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 540 $/m²) 172,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 295 951 $ Poids 21 % |
| 9 | 180, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (1 447 $/m²) 159,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 061 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 268 231 $ Poids 14 % |
| 10 | 8, rue Nicolas, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 971 $/m²) 159,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 649 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.