307 1RE AVENUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 115,8 m² · constr. 1945 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 82 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764393111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
04037764393111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 067
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 379 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 239 981 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 391 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −5 564 $ | 55 767 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 721 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 317 209 $ Poids 63 % |
| 4 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 216 $ Poids 52 % |
| 5 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 198 717 $ Poids 42 % |
| 6 | 369, 1re Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-04-04 · 370 m · Vendu 277 500 $ (2 051 $/m²) 135,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 910 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 281 925 $ Poids 36 % |
| 7 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 389 $ Poids 35 % |
| 8 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 233 040 $ Poids 34 % |
| 9 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 601 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 362 651 $ Poids 33 % |
| 10 | 15, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 143 m · Vendu 170 000 $ (1 502 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 188 881 $ Poids 33 % |
| 11 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 137 757 $ Poids 30 % |
| 12 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 356 m · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 154 586 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.