11 Rue SIMARD · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 107,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 130 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764394893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
04037764394893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 064
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 23e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-29 · 492 m · Vendu 55 638 $ (499 $/m²) 111,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 594 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge +4 173 $ | 63 356 $ Poids 68 % |
| 2 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 488 m · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 261 746 $ Poids 68 % |
| 3 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 918 $ Poids 54 % |
| 4 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 941 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, 26e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-25 · 812 m · Vendu 269 000 $ (2 261 $/m²) 119 m² · constr. 1918 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 307 489 $ Poids 50 % |
| 6 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 179 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 263 415 $ Poids 49 % |
| 7 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 333 588 $ Poids 42 % |
| 8 | 463, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 322 000 $ (3 344 $/m²) 96,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 372 423 $ Poids 41 % |
| 9 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 316 $ Poids 33 % |
| 10 | 138, 2e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 805 $/m²) 119,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 237 102 $ Poids 32 % |
| 11 | 15, 16e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 96 m · Vendu 170 000 $ (1 502 $/m²) 113,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 473 $ Poids 31 % |
| 12 | 57, 21e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-11 · 491 m · Vendu 140 000 $ (1 305 $/m²) 107,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −65 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 153 176 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.