438 Route JEAN-VALLÉE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
219 600 $
Chalet · 2 773 $/m² · 79,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 993,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
61 100 $
Rôle antérieur 39 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773975821900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
39 600 $
ID provincial
04037773975821900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 234
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue des Pins Rouges, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 813 $/m²) 84,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 357 $ Poids 49 % |
| 2 | 275, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (1 177 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 163 $ Poids 2 % |
| 3 | 246, rue du Domaine St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-17 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 826 $/m²) 92 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −18 087 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 237 245 $ Poids 0 % |
| 4 | 172, 12e, rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 104 191 $ (1 180 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 325 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −10 419 $ | 108 728 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, rue du Domaine-St-Paul, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (2 952 $/m²) 79,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 859 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 3.7 km · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 407 $ Poids 0 % |
| 7 | 166, Rue 11e, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 637 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 177, Rue 11e, Sainte-Anne-des-Monts 2024-03-22 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 548 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 62 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 183 118 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −28 092 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 361 592 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.