18 Rue ALIZÉE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 873 $/m² · 121,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 801,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 170 200 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774152468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
04037774152468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-12 · 774 m · Vendu 285 000 $ (2 067 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 422 $ Poids 54 % |
| 2 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 276 $ Poids 26 % |
| 3 | 273, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 253 $/m²) 139,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 184 $ Poids 25 % |
| 4 | 59, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 061 $/m²) 118,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 957 $ Poids 23 % |
| 5 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 486 $ Poids 23 % |
| 6 | 199, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-06-26 · 766 m · Vendu 125 000 $ (1 083 $/m²) 115,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 078 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, rue des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Monts 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 486 770 $ Poids 20 % |
| 8 | 113, route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 827 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −39 803 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 558 423 $ Poids 14 % |
| 9 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 252 958 $ Poids 11 % |
| 10 | 140, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 667 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 248 421 $ Poids 10 % |
| 11 | 84, rue Carignan, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 737 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 263 $ Poids 8 % |
| 12 | 316, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-05-06 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 565 $/m²) 134,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 151 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.