3 Rue ALIZÉE · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 57,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 133 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774194225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
04037774194225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Alizée, Sainte-Anne-des-Monts 2026-02-05 · 0 m · Vendu 250 000 $ (4 348 $/m²) 57,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 177 $/m²) 72,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 92 390 $ Poids 11 % |
| 3 | 128, 3e avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 99 000 $ (1 875 $/m²) 52,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 122 480 $ Poids 9 % |
| 4 | 86, 3e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (2 110 $/m²) 61,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 210 $ Poids 8 % |
| 5 | 14, rue des Colibris, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 873 $/m²) 71 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 260 573 $ Poids 7 % |
| 6 | 277, 1ère Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 431 $/m²) 55,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 285 $ Poids 6 % |
| 7 | 182, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 127 300 $ (2 129 $/m²) 59,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 682 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +12 730 $ | 163 264 $ Poids 5 % |
| 8 | 32, 11e Rue O., Sainte-Anne-des-Monts 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 394 $/m²) 75,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 496 $ Poids 3 % |
| 9 | 62, Route Bellevue, Sainte-Anne-des-Monts 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (731 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 123 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, 21e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 813 $/m²) 78,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 118 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 212 882 $ Poids 2 % |
| 11 | 24, rue du Sieur-des-Monts, Sainte-Anne-des-Monts 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (3 167 $/m²) 74,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −26 445 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 253 830 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, 19e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 903 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −32 786 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 450 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.