163 12E RUE OUEST · Sainte-Anne-des-Monts
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 8 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 509,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 179 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774287547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
04037774287547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 4 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-01 · 235 m · Vendu 315 000 $ (3 064 $/m²) 102,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 309 191 $ Poids 93 % |
| 2 | 154, 11e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-18 · 205 m · Vendu 240 000 $ (2 162 $/m²) 111 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 238 994 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, 3e Avenue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-03-17 · 746 m · Vendu 185 000 $ (1 750 $/m²) 105,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 203 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue Gilbert, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-07 · 716 m · Vendu 218 000 $ (1 964 $/m²) 111 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 205 096 $ Poids 63 % |
| 5 | 79, 7e Rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-08-14 · 809 m · Vendu 155 000 $ (1 577 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 182 695 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, rue des Hirondelles, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 427 000 $ (4 682 $/m²) 91,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 409 115 $ Poids 54 % |
| 7 | 115, rue de la Savane, Sainte-Anne-des-Monts 2025-07-10 · 865 m · Vendu 190 000 $ (2 032 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 212 770 $ Poids 49 % |
| 8 | 281, 1re avenue ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 243 173 $ Poids 42 % |
| 9 | 9, 13e rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2025-06-02 · 968 m · Vendu 215 000 $ (2 337 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 245 817 $ Poids 41 % |
| 10 | 253, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 215 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 321 651 $ Poids 39 % |
| 11 | 247, route du Parc, Sainte-Anne-des-Monts 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 233 655 $ Poids 38 % |
| 12 | 172, 12e, rue Ouest, Sainte-Anne-des-Monts 2024-11-22 · 137 m · Vendu 104 191 $ (1 180 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 325 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 133 728 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.